À La Baule, les Jardins du Ménigot prévoient 270 logements : que recouvrent les 154 annoncés dans le périmètre de CDC Habitat ?

Aux Jardins du Ménigot, à La Baule-Escoublac, le chiffre de 154 logements lié à CDC Habitat ne décrit pas tout le futur quartier. L’opération portée avec IFI Promoteur & Aménageur en compte 270 au total, avec des livraisons prévues à partir de 2028. La première pierre a été posée le 30 septembre 2026, aux côtés de la Ville : cette étape de chantier ouvre une perspective de logements supplémentaires, pas une offre déjà habitable. [1][2]

La distinction entre les deux nombres est essentielle pour comprendre à qui le programme s’adresse. Les 154 logements ne seront ni tous loués dans le parc social, ni tous vendus. Ils réunissent trois formes d’accès au logement, à l’intérieur d’un ensemble plus large qui comprend aussi des terrains à bâtir et de l’accession libre.

154 logements pour CDC Habitat, répartis entre location et accession

Le périmètre de CDC Habitat Grand Ouest associe 91 logements locatifs sociaux, 39 logements locatifs intermédiaires et 24 logements en bail réel solidaire. Leur addition donne bien 154. Le bail réel solidaire, ou BRS, est une forme d’accession à la propriété qui sépare le logement du terrain sur lequel il est construit. [1][2]

Une seconde répartition explique la façon dont ces logements seront produits. CDC Habitat construit directement 115 logements, soit les 91 locatifs sociaux et les 24 en BRS. Les 39 logements intermédiaires seront, eux, construits par IFI puis acquis par CDC Habitat en vente en l’état futur d’achèvement, c’est-à-dire dans le cadre d’un achat avant l’achèvement de l’immeuble. Ces 39 logements font donc partie du périmètre CDC Habitat sans relever de sa construction directe. [2]

270 logements à l’échelle du quartier, avec 44 lots à bâtir

Pour retrouver le total de l’opération, il faut élargir le regard au-delà de CDC Habitat. Les Jardins du Ménigot comprendront 44 lots à bâtir et 226 logements collectifs. Les terrains se répartissent entre 14 lots en accession libre et 30 en accession abordable, réalisés par IFI Aménagement. [2]

Les logements collectifs seront distribués dans cinq îlots. Deux îlots réalisés par IFI rassembleront 111 logements : 72 en accession libre et les 39 locatifs intermédiaires acquis par CDC Habitat. Les trois autres accueilleront les 115 logements construits directement par CDC Habitat. On retrouve ainsi les 226 logements collectifs, auxquels s’ajoutent les 44 lots à bâtir pour former le quartier de 270 logements.

10 logements inclusifs à l’intérieur du parc social

Les 10 logements inclusifs annoncés sont destinés à des personnes en situation de handicap moteur ou physique. Ils sont compris dans les 91 logements locatifs sociaux : les compter à nouveau gonflerait le programme. [2]

Le communiqué prévoit un habitat autonome, associé à des services adaptés et à un espace commun favorisant les liens entre habitants. HAPI’Coop doit en assurer l’animation. L’intérêt de cette formule tient à l’articulation entre un logement à soi et une vie partagée possible, plutôt qu’à la seule présence d’équipements dans un appartement.

Avec le BRS, acheter le logement sans acheter le terrain

Les 24 logements en accession sociale seront réalisés sous l’égide de l’organisme de foncier solidaire Atlantique Accession Solidaire. Dans ce montage, l’organisme conserve le terrain tandis que le ménage acquiert les droits sur le logement. Le ministère chargé du Logement explique que cette séparation permet de retirer le coût d’achat du foncier du prix d’acquisition payé par le ménage. [2][3]

Ce mécanisme s’accompagne de conditions : l’accès au BRS dépend notamment de plafonds de ressources, et une redevance foncière mensuelle s’ajoute à l’achat des droits sur le logement. Le prix de revente est lui aussi encadré pour maintenir l’accessibilité du bien aux ménages suivants. Il ne s’agit donc pas d’un achat classique du logement et de son terrain, ni d’une location sociale. [3]

Des livraisons à partir de 2028, après un chantier engagé en 2026

Le calendrier publié par les porteurs du projet permet de situer la cérémonie du 30 septembre. Après de premières négociations foncières en 2016 et des études engagées en 2021, les travaux d’aménagement des voiries et des réseaux ont démarré en mars 2026. Le communiqué situe leur achèvement en juillet, au moment du démarrage de la construction du premier immeuble collectif. Les livraisons sont annoncées à partir de 2028. [2]

Sur le plan environnemental, CDC Habitat annonce le niveau de performance énergétique RE 2020 seuil 2028 pour les logements qu’il réalise. Le communiqué prévoit également la certification NF Habitat HQE, avec une exception pour les logements en BRS. Des brise-soleil et des ventilateurs de plafond figurent parmi les solutions annoncées pour améliorer le confort d’été. [2]